摘要：马光远针对楼市新政中的取消公摊制度发表观点，探讨了预售制度未来的走向与挑战。取消公摊后，预售制度将面临新的调整与适应过程。马光远指出，这一变革将对房地产市场产生深远影响，预售制度的调整需考虑市场反应、消费者利益及行业持续发展等多方面因素。面临挑战的同时，需寻求新的解决方案以确保市场平稳过渡。

本文目录导读：

1. 马光远观点解读
2. 取消公摊与预售制度的影响分析
3. 取消预售制度后的挑战与对策

房地产市场再次引发广泛关注，特别是在公摊面积和预售制度方面，知名经济学家马光远针对这一问题发表了自己的看法，他认为取消公摊之后就是取消预售，这一观点引发了社会各界的热议，本文将围绕这一主题展开探讨，分析取消公摊和预售制度所带来的影响和挑战。

马光远观点解读

（一）取消公摊的必要性

马光远认为，取消公摊面积有利于规范房地产市场，使购房者更加明确所购房屋的实际面积，长期以来，公摊面积的计算方法不透明，容易引发消费者的不满和投诉，取消公摊后，开发商需更加精确地计算房屋的实际使用面积，有助于提升房地产市场的透明度。

（二）取消预售与房地产市场的关联

马光远提出取消公摊之后就是取消预售的观点，意味着在房地产市场规范化进程中，这两个问题存在紧密的联系，取消预售制度意味着购房者在购买房屋时能够更直观地了解房屋的实际状况，减少因信息不对称而产生的风险，这也对开发商的资金实力和项目运作能力提出了更高的要求。

取消公摊与预售制度的影响分析

（一）对开发商的影响

取消公摊和预售制度将对开发商产生较大影响，开发商需要调整销售策略，适应新的市场环境，对于资金实力较弱的开发商而言，取消预售制度可能导致项目开发资金紧张，甚至影响项目的正常运作。

（二）对购房者的影响

对于购房者而言，取消公摊和预售制度有助于保障其权益，购房者可以更加清晰地了解房屋的实际面积和状况，减少因信息不对称而产生的纠纷，取消预售制度也可能导致购房成本的增加，因为购房者需要一次性支付更多的购房款项，对于资金压力较大的购房者而言，可能会带来一定的困扰。

（三）对房地产市场的影响

取消公摊和预售制度将对整个房地产市场产生深远的影响，这有助于规范市场秩序，提升市场的透明度；这也将加速房地产市场的分化，优质房企将更容易获得市场的认可，而实力较弱的房企可能面临更大的挑战。

取消预售制度后的挑战与对策

（一）资金压力的挑战

取消预售制度后，开发商将面临更大的资金压力，开发商需要加强自身资金实力的积累，提高项目运作能力，以应对市场变化。

（二）市场透明度的提升

取消公摊和预售制度有助于提升房地产市场的透明度，政府应加强对房地产市场的监管，确保市场公平竞争，保护消费者权益。

（三）购房者的权益保障

在取消公摊和预售制度的过程中，应重视购房者的权益保障，政府应建立完善的法律法规体系，规范开发商的行为，确保购房者的合法权益不受侵害。

马光远关于取消公摊之后就是取消预售的观点引发了广泛讨论，取消公摊和预售制度将对房地产市场产生深远影响，对开发商、购房者和市场本身都带来挑战与机遇，在推进这一改革过程中，应充分考虑各方利益，确保市场平稳过渡，实现房地产市场的健康发展。